تخطَّ إلى المحتوى
نخيلاند
الآن
[نخيلاند] استثمر في أرض زراعية موثقة مع نخيلاندمصر[نخيلاند] اطلب دراسة جدوى لمشروعك الزراعيمصر[نخيلاند] فرص أراضٍ زراعية في الصحراء الغربية والشرقيةمصر

حاسبة العائد

حاسبة العائد على الاستثمار وأرباح فدان النخيل

اكتشف حجم العائد من زراعة النخيل بالجنيه المصري: إجمالي الاستثمار، مصادر الإيراد، الهوامش، فترة الاسترداد، نقطة التعادل، والفرق بين الربح المحاسبي والتدفق النقدي الفعلي.

المنهج

مقارنة استثمارية: أرباح فدان النخيل المجدول مقابل دراسة جدوى نخل البرحي

المجدول يعطي سعر تصدير أعلى للكيلو مع تكلفة عمالة وخدمة أعلى، والبرحي يعطي إنتاجية أعلى وبيعاً مبكراً في مرحلة البسر. الحاسبة تقارن السيناريوهين بالجنيه المصري لكل فدان بدل الاعتماد على انطباع سوقي.

العائد رقم مشتق لا رقم مُعلن

كل نسبة معروضة مبنية على تكلفة وإيراد وتوقيت تراه أمامك ويمكنك تعديله، ولا يوجد عائد ثابت مسبق في المنصة.

ثلاثة مؤشرات لا تُخلط

العائد البسيط والعائد التراكمي والعائد السنوي المركب تُعرض منفصلة، لأن خلطها هو أكثر خطأ شائع في دراسات الجدوى الزراعية.

الربح المحاسبي غير النقد

المشروع قد يُظهر ربحاً ورقياً بينما النقد سالب بسبب الأقساط أو تأخر التحصيل، ولذلك يُعرض العمودان جنباً إلى جنب.

بياناتك تنتقل معك

الحاسبة تقرأ دراستك المحفوظة أو تكلفة التأسيس أو الأرض المختارة، فلا تُدخل الرقم نفسه مرتين ولا يختلف بين الأدوات.

الحاسبة

نموذج الربحية

عدّل الافتراضات وراقب أثرها الفوري على العائد والاسترداد ونقطة التعادل.

العائد نتيجة افتراضات، وليس وعداً

كل نسبة هنا مشتقة من الأرقام التي تراها أمامك ويمكنك تعديلها. الزراعة نشاط يتأثر بالمناخ والسوق والتشغيل، ولا تُقدَّم هذه النتائج كعائد مضمون.

مصدر البيانات

من أين جاءت هذه الأرقام

الحاسبة تستخدم بياناتك المحفوظة أولاً، ثم تكلفة التأسيس، ثم الأرض المختارة، ولا تطلب منك إعادة إدخال ما تملكه المنصة بالفعل.

فرصة أرض مختارةشرق العوينات — امتداد زراعيالأرض: شرق العوينات — امتداد زراعي

الملخص المالي

ملخص الاستثمار الموحد

أرقام تقديرية مشتقة من نفس نموذج الحساب (إصدار 2.0.0) المستخدم في كل حاسبات نخيلاند — بالجنيه المصري ولمدة 15 سنة.

التكلفة

قيمة الأرض (نقداً)6,817,500 جنيه مصري
تكلفة إنشاء المزرعة17,227,500 جنيه مصري
تكلفة التشغيل خلال المدة79,198,624 جنيهًا مصريًا
إجمالي الاستثمار103,243,624 جنيهًا مصريًا
الاحتياج التمويلي الأقصىأعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي29,437,875 جنيهًا مصريًا

الإيراد والعائد

الإيرادات المتوقعةتمور 387,704,938 جنيهًا مصريًا + فسائل 11,151,000 جنيه مصري398,855,938 جنيهًا مصريًا
المصروفات المتوقعة103,243,624 جنيهًا مصريًا
صافي الربح المتوقع295,612,314 جنيهًا مصريًا
العائد على الاستثمارمتوسط سنوي 19.1%286.3%
فترة الاسترداد7.1 سنة
نظام السدادلا توجد تكلفة تمويلدفع كامل
نطاق المشروعمدة الدراسة 15 سنة50 فدان — 2,950 نخلة

الأرقام أعلاه تقديرية ومحاكاة لافتراضات معلنة، وليست عائداً مضموناً ولا عرضاً استثمارياً. تتغير النتيجة بتغير الإنتاج والأسعار والتكاليف وظروف التشغيل.

الافتراضات

عدّل ما يخص مشروعك

التكلفة الرأسمالية التفصيلية تأتي من حاسبة التأسيس؛ هنا تضبط الحجم والإنتاج والسعر والتشغيل والتمويل.

من 5 إلى 40 سنة.

منتجات زراعية أو خدمات معتمدة.

إجمالي المستثمر

103,243,624 جنيهًا مصريًا

رأس المال + الأرض المدفوعة + التشغيل خلال المدة.

الاستثمار الأولي

24,045,000 جنيه مصري

النقد المطلوب في السنة الأولى.

صافي الربح

295,612,314 جنيهًا مصريًا

الإيراد ناقص كل التكاليف.

أعلى احتياج تمويلي

29,437,875 جنيهًا مصريًا

أعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي.

منهجية العائد

ثلاثة مؤشرات مختلفة، لا تُخلط

العائد البسيط يقيس الربح مقابل رأس المال دون اعتبار للزمن، والتراكمي يقيسه على كامل المدة، والسنوي المركب يوزّعه على السنوات بشكل مركب.

العائد التراكمي

286.3%

صافي الربح ÷ إجمالي المستثمر × 100.

العائد السنوي المركب

9.4%

المعدل المركب الذي يعطي نفس النتيجة على مدى المدة.

متوسط العائد السنوي البسيط

19.1%

العائد التراكمي ÷ عدد السنوات — ليس عائداً مركباً (CAGR).

العائد على الاستثمار الأولي

1,229.4%

قياس كفاءة رأس المال المدفوع في البداية.

الاستثمار

مكوّنات رأس المال

تجهيز وبنية تحتية
7,050,000 جنيه مصري
الفسائل والزراعة
10,177,500 جنيه مصري
مقدم الأرض
6,750,000 جنيه مصري
مصاريف إدارية
67,500 جنيه مصري
أقساط مدفوعة
0 جنيه مصري
تشغيل خلال المدة
79,198,624 جنيهًا مصريًا
الإجمالي
103,243,624 جنيهًا مصريًا

الإيراد

مصادر الإيراد منفصلة

التمور
387,704,938 جنيهًا مصريًا
الفسائل
11,151,000 جنيه مصري
إيرادات أخرى
0 جنيه مصري
الإجمالي
398,855,938 جنيهًا مصريًا

الهوامش

ثلاثة هوامش بثلاثة تعريفات

الهامش الإجمالي — 80.1%
الإيراد ناقص التشغيل، قبل التمويل ورأس المال.
هامش التشغيل — 80.1%
بعد خصم فوائد التمويل.
هامش صافي الربح — 74.1%
بعد كل التكاليف بما فيها التأسيس.

الاسترداد

يُسترد رأس المال خلال 7.1 سنة

أي في سنة 2033 تقريباً، عندما يتجاوز التدفق النقدي التراكمي الصفر.

نقطة التعادل

متى يغطي المشروع نفسه

إيراد التعادل السنوي
10,551,201 جنيه مصري
كمية التعادل
89,495 كجم
سعر التعادل للكيلو
36 جنيهًا مصريًا
أول سنة تشغيل رابحة
السنة 5 (2030)

النموذج السنوي

الإيراد والتكلفة والتدفق النقدي سنة بسنة

الربح المحاسبي يختلف عن النقد الفعلي عند وجود أقساط أو تأخر تحصيل، ولذلك يُعرض العمودان معاً.

الربح المحاسبي التراكمي: 319,657,314 جنيهًا مصريًا · صافي النقد: 295,612,314 جنيهًا مصريًا

السنةالإيرادالتشغيلالأقساطالربح المحاسبيصافي النقدالتراكميمساهمة العائد
1 · 20260 جنيه مصري1,128,375 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري‎-1,128,375 جنيهًا مصريًا‎-25,173,375 جنيهًا مصريًا‎-25,173,375 جنيهًا مصريًا‎-24.4%
2 · 20270 جنيه مصري1,263,780 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري‎-1,263,780 جنيهًا مصريًا‎-1,263,780 جنيهًا مصريًا‎-26,437,155 جنيهًا مصريًا‎-1.2%
3 · 20280 جنيه مصري1,415,434 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري‎-1,415,434 جنيهًا مصريًا‎-1,415,434 جنيهًا مصريًا‎-27,852,589 جنيهًا مصريًا‎-1.4%
4 · 20290 جنيه مصري1,585,286 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري‎-1,585,286 جنيهًا مصريًا‎-1,585,286 جنيهًا مصريًا‎-29,437,875 جنيهًا مصريًا‎-1.5%
5 · 20304,751,005 جنيهات مصرية1,775,520 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري2,975,485 جنيهًا مصريًا2,975,485 جنيهًا مصريًا‎-26,462,390 جنيهًا مصريًا2.9%
6 · 203110,452,210 جنيهات مصرية1,988,582 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري8,463,628 جنيهًا مصريًا8,463,628 جنيهًا مصريًا‎-17,998,762 جنيهًا مصريًا8.2%
7 · 203218,485,146 جنيهًا مصريًا2,969,616 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري15,515,530 جنيهًا مصريًا15,515,530 جنيهًا مصريًا‎-2,483,232 جنيهًا مصريًا15%
8 · 203326,533,348 جنيهًا مصريًا4,434,627 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري22,098,721 جنيهًا مصريًا22,098,721 جنيهًا مصريًا19,615,489 جنيهًا مصريًا21.4%
9 · 203436,018,728 جنيهًا مصريًا6,208,478 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري29,810,250 جنيهًا مصريًا29,810,250 جنيهًا مصريًا49,425,739 جنيهًا مصريًا28.9%
10 · 203539,496,701 جنيه مصري6,953,495 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري32,543,206 جنيهات مصرية32,543,206 جنيهات مصرية81,968,945 جنيهًا مصريًا31.5%
11 · 203643,322,471 جنيهًا مصريًا7,787,914 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري35,534,557 جنيهًا مصريًا35,534,557 جنيهًا مصريًا117,503,502 جنيه مصري34.4%
12 · 203747,530,819 جنيهًا مصريًا8,722,464 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري38,808,355 جنيهًا مصريًا38,808,355 جنيهًا مصريًا156,311,857 جنيهًا مصريًا37.6%
13 · 203852,160,000 جنيه مصري9,769,160 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري42,390,840 جنيهًا مصريًا42,390,840 جنيهًا مصريًا198,702,697 جنيهًا مصريًا41.1%
14 · 203957,252,100 جنيه مصري10,941,459 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري46,310,641 جنيهًا مصريًا46,310,641 جنيهًا مصريًا245,013,338 جنيهًا مصريًا44.9%
15 · 204062,853,410 جنيهات مصرية12,254,434 جنيهًا مصريًا0 جنيه مصري50,598,976 جنيهًا مصريًا50,598,976 جنيهًا مصريًا295,612,314 جنيهًا مصريًا49%

حساسية النتيجة

ماذا لو تغيّر افتراض واحد

كل صف يغيّر متغيراً واحداً فقط مع تثبيت الباقي، لتعرف أي افتراض يحمل أكبر أثر على العائد.

المتغيرالتغيرالعائد التراكميالعائد السنوي المركبصافي الربحالاسترداد
سعر البيع-20%211.2%7.9%218,071,327 جنيهًا مصريًا7.5 سنة
سعر البيع-10%248.8%8.7%256,841,821 جنيهًا مصريًا7.3 سنة
سعر البيع+10%323.9%10.1%334,382,809 جنيهات مصرية7 سنة
سعر البيع+20%361.4%10.7%373,153,305 جنيهات مصرية6.8 سنة
الإنتاجية-20%211.2%7.9%218,071,327 جنيهًا مصريًا7.5 سنة
الإنتاجية-10%248.8%8.7%256,841,821 جنيهًا مصريًا7.3 سنة
الإنتاجية+10%323.9%10.1%334,382,809 جنيهات مصرية7 سنة
الإنتاجية+20%361.4%10.7%373,153,305 جنيهات مصرية6.8 سنة
تكاليف التأسيس-10%326.1%10.1%305,254,926 جنيهًا مصريًا7 سنة
تكاليف التأسيس+10%253.3%8.8%285,969,701 جنيه مصري7.3 سنة
تكاليف التأسيس+20%225.5%8.2%276,327,090 جنيهًا مصريًا7.4 سنة
التشغيل السنوي-10%318.4%10%303,532,176 جنيهًا مصريًا7.1 سنة
التشغيل السنوي+10%258.8%8.9%287,692,451 جنيهًا مصريًا7.2 سنة
التشغيل السنوي+20%234.9%8.4%279,772,590 جنيهًا مصريًا7.2 سنة
سعر الأرض-10%288.9%9.5%296,294,064 جنيهًا مصريًا7.1 سنة
سعر الأرض+10%283.8%9.4%294,930,564 جنيهًا مصريًا7.1 سنة

الحفظ والإصدارات

احفظ الدراسة داخل حسابك

كل حفظ ينشئ إصداراً جديداً مرتبطاً بالسابق، فلا تُفقد أي افتراضات سابقة ويمكنك المقارنة لاحقاً.

الخطوة التالية

اطلب استشارة على هذه الدراسة

يصل طلبك لفريق نخيلاند مرفقاً بأرقام الدراسة، فتبدأ المحادثة من نفس الافتراضات.

بياناتك تُستخدم للتواصل فقط

لا تُنشر بيانات الاتصال ولا تُشارك خارج فريق نخيلاند المسؤول عن الاستشارة.

أسئلة متكررة

أسئلة حول العائد والربحية

استشارة

راجع دراستك مع فريق نخيلاند

احفظ نتيجتك ثم اطلب مراجعة الافتراضات مع مستشار زراعي ومالي قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

تواصل معناحاسبة الاستثمار

محتوى ذو صلة

روابط ذات صلة داخل المنظومة

وحدات وأدلة ونقاط دخول مرتبطة داخل هيكل منصة نخيلاند.

الاستثمارحاسبة الاستثمار الزراعيالنموذج الكامل للتدفق النقدي وخطط السداد وسيناريوهات الاستثمار.التكلفةحاسبة تكلفة إنشاء المزرعةابنِ ميزانية التأسيس أولاً ثم انقلها إلى حاسبة العائد.الأراضيفرص الأراضي الزراعيةاختر أرضاً ليُحمّل سعر الفدان وخطة السداد في نموذج العائد.
معرض الفسائلمعرض الأنسجةمعرض أطوال نخيلجمار النخيل