العائد رقم مشتق لا رقم مُعلن
كل نسبة معروضة مبنية على تكلفة وإيراد وتوقيت تراه أمامك ويمكنك تعديله، ولا يوجد عائد ثابت مسبق في المنصة.
المنهج
مقارنة استثمارية: أرباح فدان النخيل المجدول مقابل دراسة جدوى نخل البرحي
المجدول يعطي سعر تصدير أعلى للكيلو مع تكلفة عمالة وخدمة أعلى، والبرحي يعطي إنتاجية أعلى وبيعاً مبكراً في مرحلة البسر. الحاسبة تقارن السيناريوهين بالجنيه المصري لكل فدان بدل الاعتماد على انطباع سوقي.
ثلاثة مؤشرات لا تُخلط
العائد البسيط والعائد التراكمي والعائد السنوي المركب تُعرض منفصلة، لأن خلطها هو أكثر خطأ شائع في دراسات الجدوى الزراعية.
الربح المحاسبي غير النقد
المشروع قد يُظهر ربحاً ورقياً بينما النقد سالب بسبب الأقساط أو تأخر التحصيل، ولذلك يُعرض العمودان جنباً إلى جنب.
بياناتك تنتقل معك
الحاسبة تقرأ دراستك المحفوظة أو تكلفة التأسيس أو الأرض المختارة، فلا تُدخل الرقم نفسه مرتين ولا يختلف بين الأدوات.
الحاسبة
نموذج الربحية
عدّل الافتراضات وراقب أثرها الفوري على العائد والاسترداد ونقطة التعادل.
العائد نتيجة افتراضات، وليس وعداً
كل نسبة هنا مشتقة من الأرقام التي تراها أمامك ويمكنك تعديلها. الزراعة نشاط يتأثر بالمناخ والسوق والتشغيل، ولا تُقدَّم هذه النتائج كعائد مضمون.
مصدر البيانات
من أين جاءت هذه الأرقام
الحاسبة تستخدم بياناتك المحفوظة أولاً، ثم تكلفة التأسيس، ثم الأرض المختارة، ولا تطلب منك إعادة إدخال ما تملكه المنصة بالفعل.
فرصة أرض مختارةواحة سيوة — امتداد شرقيالأرض: واحة سيوة — امتداد شرقي
الملخص المالي
ملخص الاستثمار الموحد
أرقام تقديرية مشتقة من نفس نموذج الحساب (إصدار 2.0.0) المستخدم في كل حاسبات نخيلاند — بالجنيه المصري ولمدة 15 سنة.
التكلفة
قيمة الأرض (نقداً)757,500 جنيه مصري
تكلفة إنشاء المزرعة1,632,750 جنيهًا مصريًا
تكلفة التشغيل خلال المدة7,919,862 جنيهًا مصريًا
إجمالي الاستثمار10,310,112 جنيهًا مصريًا
الاحتياج التمويلي الأقصىأعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي2,929,538 جنيهًا مصريًا
الإيراد والعائد
الإيرادات المتوقعةتمور 38,770,494 جنيهًا مصريًا + فسائل 1,115,100 جنيه مصري39,885,594 جنيهًا مصريًا
المصروفات المتوقعة10,310,112 جنيهًا مصريًا
صافي الربح المتوقع29,575,482 جنيهًا مصريًا
العائد على الاستثمارمتوسط سنوي 19.1%286.9%
فترة الاسترداد7.1 سنة
نظام السدادلا توجد تكلفة تمويلدفع كامل
نطاق المشروعمدة الدراسة 15 سنة5 فدان — 295 نخلة
الأرقام أعلاه تقديرية ومحاكاة لافتراضات معلنة، وليست عائداً مضموناً ولا عرضاً استثمارياً. تتغير النتيجة بتغير الإنتاج والأسعار والتكاليف وظروف التشغيل.
الافتراضات
عدّل ما يخص مشروعك
التكلفة الرأسمالية التفصيلية تأتي من حاسبة التأسيس؛ هنا تضبط الحجم والإنتاج والسعر والتشغيل والتمويل.
من 5 إلى 40 سنة.
منتجات زراعية أو خدمات معتمدة.
إجمالي المستثمر
10,310,112 جنيهًا مصريًا
رأس المال + الأرض المدفوعة + التشغيل خلال المدة.
الاستثمار الأولي
2,390,250 جنيهًا مصريًا
النقد المطلوب في السنة الأولى.
صافي الربح
29,575,482 جنيهًا مصريًا
الإيراد ناقص كل التكاليف.
أعلى احتياج تمويلي
2,929,538 جنيهًا مصريًا
أعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي.
منهجية العائد
ثلاثة مؤشرات مختلفة، لا تُخلط
العائد البسيط يقيس الربح مقابل رأس المال دون اعتبار للزمن، والتراكمي يقيسه على كامل المدة، والسنوي المركب يوزّعه على السنوات بشكل مركب.
العائد التراكمي
286.9%
صافي الربح ÷ إجمالي المستثمر × 100.
العائد السنوي المركب
9.4%
المعدل المركب الذي يعطي نفس النتيجة على مدى المدة.
متوسط العائد السنوي البسيط
19.1%
العائد التراكمي ÷ عدد السنوات — ليس عائداً مركباً (CAGR).
العائد على الاستثمار الأولي
1,237.3%
قياس كفاءة رأس المال المدفوع في البداية.
الاستثمار
مكوّنات رأس المال
- تجهيز وبنية تحتية
- 615,000 جنيه مصري
- الفسائل والزراعة
- 1,017,750 جنيهًا مصريًا
- مقدم الأرض
- 750,000 جنيه مصري
- مصاريف إدارية
- 7,500 جنيه مصري
- أقساط مدفوعة
- 0 جنيه مصري
- تشغيل خلال المدة
- 7,919,862 جنيهًا مصريًا
- الإجمالي
- 10,310,112 جنيهًا مصريًا
الإيراد
مصادر الإيراد منفصلة
- التمور
- 38,770,494 جنيهًا مصريًا
- الفسائل
- 1,115,100 جنيه مصري
- إيرادات أخرى
- 0 جنيه مصري
- الإجمالي
- 39,885,594 جنيهًا مصريًا
الهوامش
ثلاثة هوامش بثلاثة تعريفات
- الهامش الإجمالي — 80.1%
- الإيراد ناقص التشغيل، قبل التمويل ورأس المال.
- هامش التشغيل — 80.1%
- بعد خصم فوائد التمويل.
- هامش صافي الربح — 74.2%
- بعد كل التكاليف بما فيها التأسيس.
الاسترداد
يُسترد رأس المال خلال 7.1 سنة
أي في سنة 2033 تقريباً، عندما يتجاوز التدفق النقدي التراكمي الصفر.
نقطة التعادل
متى يغطي المشروع نفسه
- إيراد التعادل السنوي
- 1,054,170 جنيهًا مصريًا
- كمية التعادل
- 8,941 كجم
- سعر التعادل للكيلو
- 36 جنيهًا مصريًا
- أول سنة تشغيل رابحة
- السنة 5 (2030)
النموذج السنوي
الإيراد والتكلفة والتدفق النقدي سنة بسنة
الربح المحاسبي يختلف عن النقد الفعلي عند وجود أقساط أو تأخر تحصيل، ولذلك يُعرض العمودان معاً.
الربح المحاسبي التراكمي: 31,965,732 جنيهًا مصريًا · صافي النقد: 29,575,482 جنيهًا مصريًا
| السنة | الإيراد | التشغيل | الأقساط | الربح المحاسبي | صافي النقد | التراكمي | مساهمة العائد |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 · 2026 | 0 جنيه مصري | 112,838 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -112,838 جنيهًا مصريًا | -2,503,088 جنيهًا مصريًا | -2,503,088 جنيهًا مصريًا | -24.3% |
| 2 · 2027 | 0 جنيه مصري | 126,378 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -126,378 جنيهًا مصريًا | -126,378 جنيهًا مصريًا | -2,629,466 جنيهًا مصريًا | -1.2% |
| 3 · 2028 | 0 جنيه مصري | 141,543 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -141,543 جنيهًا مصريًا | -141,543 جنيهًا مصريًا | -2,771,009 جنيهات مصرية | -1.4% |
| 4 · 2029 | 0 جنيه مصري | 158,529 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -158,529 جنيهًا مصريًا | -158,529 جنيهًا مصريًا | -2,929,538 جنيهًا مصريًا | -1.5% |
| 5 · 2030 | 475,100 جنيه مصري | 177,552 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 297,548 جنيهًا مصريًا | 297,548 جنيهًا مصريًا | -2,631,990 جنيهًا مصريًا | 2.9% |
| 6 · 2031 | 1,045,221 جنيهًا مصريًا | 198,858 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 846,363 جنيهًا مصريًا | 846,363 جنيهًا مصريًا | -1,785,627 جنيهًا مصريًا | 8.2% |
| 7 · 2032 | 1,848,515 جنيهًا مصريًا | 296,962 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 1,551,553 جنيهًا مصريًا | 1,551,553 جنيهًا مصريًا | -234,074 جنيهًا مصريًا | 15% |
| 8 · 2033 | 2,653,335 جنيهًا مصريًا | 443,463 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 2,209,872 جنيهًا مصريًا | 2,209,872 جنيهًا مصريًا | 1,975,798 جنيهًا مصريًا | 21.4% |
| 9 · 2034 | 3,601,873 جنيهًا مصريًا | 620,848 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 2,981,025 جنيهًا مصريًا | 2,981,025 جنيهًا مصريًا | 4,956,823 جنيهًا مصريًا | 28.9% |
| 10 · 2035 | 3,949,670 جنيهًا مصريًا | 695,349 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 3,254,321 جنيهًا مصريًا | 3,254,321 جنيهًا مصريًا | 8,211,144 جنيهًا مصريًا | 31.6% |
| 11 · 2036 | 4,332,247 جنيهًا مصريًا | 778,791 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 3,553,456 جنيهًا مصريًا | 3,553,456 جنيهًا مصريًا | 11,764,600 جنيه مصري | 34.5% |
| 12 · 2037 | 4,753,082 جنيهًا مصريًا | 872,246 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 3,880,836 جنيهًا مصريًا | 3,880,836 جنيهًا مصريًا | 15,645,436 جنيهًا مصريًا | 37.6% |
| 13 · 2038 | 5,216,000 جنيه مصري | 976,916 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 4,239,084 جنيهًا مصريًا | 4,239,084 جنيهًا مصريًا | 19,884,520 جنيهًا مصريًا | 41.1% |
| 14 · 2039 | 5,725,210 جنيهات مصرية | 1,094,146 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 4,631,064 جنيهًا مصريًا | 4,631,064 جنيهًا مصريًا | 24,515,584 جنيهًا مصريًا | 44.9% |
| 15 · 2040 | 6,285,341 جنيهًا مصريًا | 1,225,443 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 5,059,898 جنيهًا مصريًا | 5,059,898 جنيهًا مصريًا | 29,575,482 جنيهًا مصريًا | 49.1% |
حساسية النتيجة
ماذا لو تغيّر افتراض واحد
كل صف يغيّر متغيراً واحداً فقط مع تثبيت الباقي، لتعرف أي افتراض يحمل أكبر أثر على العائد.
| المتغير | التغير | العائد التراكمي | العائد السنوي المركب | صافي الربح | الاسترداد |
|---|---|---|---|---|---|
| سعر البيع | -20% | 211.7% | 7.9% | 21,821,383 جنيهًا مصريًا | 7.5 سنة |
| سعر البيع | -10% | 249.3% | 8.7% | 25,698,432 جنيهًا مصريًا | 7.3 سنة |
| سعر البيع | +10% | 324.5% | 10.1% | 33,452,530 جنيهًا مصريًا | 6.9 سنة |
| سعر البيع | +20% | 362.1% | 10.7% | 37,329,581 جنيهًا مصريًا | 6.8 سنة |
| الإنتاجية | -20% | 211.7% | 7.9% | 21,821,383 جنيهًا مصريًا | 7.5 سنة |
| الإنتاجية | -10% | 249.3% | 8.7% | 25,698,432 جنيهًا مصريًا | 7.3 سنة |
| الإنتاجية | +10% | 324.5% | 10.1% | 33,452,530 جنيهًا مصريًا | 6.9 سنة |
| الإنتاجية | +20% | 362.1% | 10.7% | 37,329,581 جنيهًا مصريًا | 6.8 سنة |
| تكاليف التأسيس | -10% | 326.4% | 10.2% | 30,530,744 جنيهًا مصريًا | 7 سنة |
| تكاليف التأسيس | +10% | 254.1% | 8.8% | 28,620,220 جنيهًا مصريًا | 7.2 سنة |
| تكاليف التأسيس | +20% | 226.4% | 8.2% | 27,664,960 جنيهًا مصريًا | 7.4 سنة |
| التشغيل السنوي | -10% | 319% | 10% | 30,367,469 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
| التشغيل السنوي | +10% | 259.3% | 8.9% | 28,783,495 جنيهًا مصريًا | 7.2 سنة |
| التشغيل السنوي | +20% | 235.3% | 8.4% | 27,991,510 جنيهات مصرية | 7.2 سنة |
| سعر الأرض | -10% | 289.7% | 9.5% | 29,651,232 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
| سعر الأرض | +10% | 284% | 9.4% | 29,499,732 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
الحفظ والإصدارات
احفظ الدراسة داخل حسابك
كل حفظ ينشئ إصداراً جديداً مرتبطاً بالسابق، فلا تُفقد أي افتراضات سابقة ويمكنك المقارنة لاحقاً.
الخطوة التالية
اطلب استشارة على هذه الدراسة
يصل طلبك لفريق نخيلاند مرفقاً بأرقام الدراسة، فتبدأ المحادثة من نفس الافتراضات.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط
لا تُنشر بيانات الاتصال ولا تُشارك خارج فريق نخيلاند المسؤول عن الاستشارة.
أسئلة متكررة
أسئلة حول العائد والربحية
استشارة
راجع دراستك مع فريق نخيلاند
احفظ نتيجتك ثم اطلب مراجعة الافتراضات مع مستشار زراعي ومالي قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
محتوى ذو صلة
روابط ذات صلة داخل المنظومة
وحدات وأدلة ونقاط دخول مرتبطة داخل هيكل منصة نخيلاند.