العائد رقم مشتق لا رقم مُعلن
كل نسبة معروضة مبنية على تكلفة وإيراد وتوقيت تراه أمامك ويمكنك تعديله، ولا يوجد عائد ثابت مسبق في المنصة.
المنهج
مقارنة استثمارية: أرباح فدان النخيل المجدول مقابل دراسة جدوى نخل البرحي
المجدول يعطي سعر تصدير أعلى للكيلو مع تكلفة عمالة وخدمة أعلى، والبرحي يعطي إنتاجية أعلى وبيعاً مبكراً في مرحلة البسر. الحاسبة تقارن السيناريوهين بالجنيه المصري لكل فدان بدل الاعتماد على انطباع سوقي.
ثلاثة مؤشرات لا تُخلط
العائد البسيط والعائد التراكمي والعائد السنوي المركب تُعرض منفصلة، لأن خلطها هو أكثر خطأ شائع في دراسات الجدوى الزراعية.
الربح المحاسبي غير النقد
المشروع قد يُظهر ربحاً ورقياً بينما النقد سالب بسبب الأقساط أو تأخر التحصيل، ولذلك يُعرض العمودان جنباً إلى جنب.
بياناتك تنتقل معك
الحاسبة تقرأ دراستك المحفوظة أو تكلفة التأسيس أو الأرض المختارة، فلا تُدخل الرقم نفسه مرتين ولا يختلف بين الأدوات.
الحاسبة
نموذج الربحية
عدّل الافتراضات وراقب أثرها الفوري على العائد والاسترداد ونقطة التعادل.
العائد نتيجة افتراضات، وليس وعداً
كل نسبة هنا مشتقة من الأرقام التي تراها أمامك ويمكنك تعديلها. الزراعة نشاط يتأثر بالمناخ والسوق والتشغيل، ولا تُقدَّم هذه النتائج كعائد مضمون.
مصدر البيانات
من أين جاءت هذه الأرقام
الحاسبة تستخدم بياناتك المحفوظة أولاً، ثم تكلفة التأسيس، ثم الأرض المختارة، ولا تطلب منك إعادة إدخال ما تملكه المنصة بالفعل.
فرصة أرض مختارةالوادي الجديد — قطاع ب2الأرض: الوادي الجديد — قطاع ب2
الملخص المالي
ملخص الاستثمار الموحد
أرقام تقديرية مشتقة من نفس نموذج الحساب (إصدار 2.0.0) المستخدم في كل حاسبات نخيلاند — بالجنيه المصري ولمدة 15 سنة.
التكلفة
قيمة الأرض (نقداً)3,030,000 جنيه مصري
تكلفة إنشاء المزرعة8,738,750 جنيهًا مصريًا
تكلفة التشغيل خلال المدة39,599,311 جنيهًا مصريًا
إجمالي الاستثمار51,368,061 جنيهًا مصريًا
الاحتياج التمويلي الأقصىأعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي14,465,188 جنيهًا مصريًا
الإيراد والعائد
الإيرادات المتوقعةتمور 193,852,469 جنيهًا مصريًا + فسائل 5,575,500 جنيه مصري199,427,969 جنيهًا مصريًا
المصروفات المتوقعة51,368,061 جنيهًا مصريًا
صافي الربح المتوقع148,059,908 جنيهات مصرية
العائد على الاستثمارمتوسط سنوي 19.2%288.2%
فترة الاسترداد7.1 سنة
نظام السدادلا توجد تكلفة تمويلدفع كامل
نطاق المشروعمدة الدراسة 15 سنة25 فدان — 1,475 نخلة
الأرقام أعلاه تقديرية ومحاكاة لافتراضات معلنة، وليست عائداً مضموناً ولا عرضاً استثمارياً. تتغير النتيجة بتغير الإنتاج والأسعار والتكاليف وظروف التشغيل.
الافتراضات
عدّل ما يخص مشروعك
التكلفة الرأسمالية التفصيلية تأتي من حاسبة التأسيس؛ هنا تضبط الحجم والإنتاج والسعر والتشغيل والتمويل.
من 5 إلى 40 سنة.
منتجات زراعية أو خدمات معتمدة.
إجمالي المستثمر
51,368,061 جنيهًا مصريًا
رأس المال + الأرض المدفوعة + التشغيل خلال المدة.
الاستثمار الأولي
11,768,750 جنيهًا مصريًا
النقد المطلوب في السنة الأولى.
صافي الربح
148,059,908 جنيهات مصرية
الإيراد ناقص كل التكاليف.
أعلى احتياج تمويلي
14,465,188 جنيهًا مصريًا
أعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي.
منهجية العائد
ثلاثة مؤشرات مختلفة، لا تُخلط
العائد البسيط يقيس الربح مقابل رأس المال دون اعتبار للزمن، والتراكمي يقيسه على كامل المدة، والسنوي المركب يوزّعه على السنوات بشكل مركب.
العائد التراكمي
288.2%
صافي الربح ÷ إجمالي المستثمر × 100.
العائد السنوي المركب
9.5%
المعدل المركب الذي يعطي نفس النتيجة على مدى المدة.
متوسط العائد السنوي البسيط
19.2%
العائد التراكمي ÷ عدد السنوات — ليس عائداً مركباً (CAGR).
العائد على الاستثمار الأولي
1,258.1%
قياس كفاءة رأس المال المدفوع في البداية.
الاستثمار
مكوّنات رأس المال
- تجهيز وبنية تحتية
- 3,650,000 جنيه مصري
- الفسائل والزراعة
- 5,088,750 جنيهًا مصريًا
- مقدم الأرض
- 3,000,000 جنيه مصري
- مصاريف إدارية
- 30,000 جنيه مصري
- أقساط مدفوعة
- 0 جنيه مصري
- تشغيل خلال المدة
- 39,599,311 جنيهًا مصريًا
- الإجمالي
- 51,368,061 جنيهًا مصريًا
الإيراد
مصادر الإيراد منفصلة
- التمور
- 193,852,469 جنيهًا مصريًا
- الفسائل
- 5,575,500 جنيه مصري
- إيرادات أخرى
- 0 جنيه مصري
- الإجمالي
- 199,427,969 جنيهًا مصريًا
الهوامش
ثلاثة هوامش بثلاثة تعريفات
- الهامش الإجمالي — 80.1%
- الإيراد ناقص التشغيل، قبل التمويل ورأس المال.
- هامش التشغيل — 80.1%
- بعد خصم فوائد التمويل.
- هامش صافي الربح — 74.2%
- بعد كل التكاليف بما فيها التأسيس.
الاسترداد
يُسترد رأس المال خلال 7.1 سنة
أي في سنة 2033 تقريباً، عندما يتجاوز التدفق النقدي التراكمي الصفر.
نقطة التعادل
متى يغطي المشروع نفسه
- إيراد التعادل السنوي
- 5,258,683 جنيهًا مصريًا
- كمية التعادل
- 44,604 كجم
- سعر التعادل للكيلو
- 36 جنيهًا مصريًا
- أول سنة تشغيل رابحة
- السنة 5 (2030)
النموذج السنوي
الإيراد والتكلفة والتدفق النقدي سنة بسنة
الربح المحاسبي يختلف عن النقد الفعلي عند وجود أقساط أو تأخر تحصيل، ولذلك يُعرض العمودان معاً.
الربح المحاسبي التراكمي: 159,828,658 جنيهًا مصريًا · صافي النقد: 148,059,908 جنيهات مصرية
| السنة | الإيراد | التشغيل | الأقساط | الربح المحاسبي | صافي النقد | التراكمي | مساهمة العائد |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 · 2026 | 0 جنيه مصري | 564,188 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -564,188 جنيهًا مصريًا | -12,332,938 جنيهًا مصريًا | -12,332,938 جنيهًا مصريًا | -24% |
| 2 · 2027 | 0 جنيه مصري | 631,890 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -631,890 جنيهًا مصريًا | -631,890 جنيهًا مصريًا | -12,964,828 جنيهًا مصريًا | -1.2% |
| 3 · 2028 | 0 جنيه مصري | 707,717 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -707,717 جنيهًا مصريًا | -707,717 جنيهًا مصريًا | -13,672,545 جنيهًا مصريًا | -1.4% |
| 4 · 2029 | 0 جنيه مصري | 792,643 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -792,643 جنيهًا مصريًا | -792,643 جنيهًا مصريًا | -14,465,188 جنيهًا مصريًا | -1.5% |
| 5 · 2030 | 2,375,502 جنيه مصري | 887,760 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 1,487,742 جنيهًا مصريًا | 1,487,742 جنيهًا مصريًا | -12,977,446 جنيهًا مصريًا | 2.9% |
| 6 · 2031 | 5,226,105 جنيهات مصرية | 994,291 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 4,231,814 جنيهًا مصريًا | 4,231,814 جنيهًا مصريًا | -8,745,632 جنيهًا مصريًا | 8.2% |
| 7 · 2032 | 9,242,573 جنيهًا مصريًا | 1,484,808 جنيهات مصرية | 0 جنيه مصري | 7,757,765 جنيهًا مصريًا | 7,757,765 جنيهًا مصريًا | -987,867 جنيهًا مصريًا | 15.1% |
| 8 · 2033 | 13,266,674 جنيهًا مصريًا | 2,217,313 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 11,049,361 جنيهًا مصريًا | 11,049,361 جنيهًا مصريًا | 10,061,494 جنيهًا مصريًا | 21.5% |
| 9 · 2034 | 18,009,364 جنيهًا مصريًا | 3,104,239 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 14,905,125 جنيهًا مصريًا | 14,905,125 جنيهًا مصريًا | 24,966,619 جنيهًا مصريًا | 29% |
| 10 · 2035 | 19,748,351 جنيهًا مصريًا | 3,476,747 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 16,271,604 جنيهات مصرية | 16,271,604 جنيهات مصرية | 41,238,223 جنيهًا مصريًا | 31.7% |
| 11 · 2036 | 21,661,236 جنيهًا مصريًا | 3,893,957 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 17,767,279 جنيهًا مصريًا | 17,767,279 جنيهًا مصريًا | 59,005,502 جنيه مصري | 34.6% |
| 12 · 2037 | 23,765,409 جنيهات مصرية | 4,361,232 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 19,404,177 جنيهًا مصريًا | 19,404,177 جنيهًا مصريًا | 78,409,679 جنيهًا مصريًا | 37.8% |
| 13 · 2038 | 26,080,000 جنيه مصري | 4,884,580 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 21,195,420 جنيهًا مصريًا | 21,195,420 جنيهًا مصريًا | 99,605,099 جنيهًا مصريًا | 41.3% |
| 14 · 2039 | 28,626,050 جنيهًا مصريًا | 5,470,729 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 23,155,321 جنيهًا مصريًا | 23,155,321 جنيهًا مصريًا | 122,760,420 جنيهًا مصريًا | 45.1% |
| 15 · 2040 | 31,426,705 جنيهات مصرية | 6,127,217 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 25,299,488 جنيهًا مصريًا | 25,299,488 جنيهًا مصريًا | 148,059,908 جنيهات مصرية | 49.3% |
حساسية النتيجة
ماذا لو تغيّر افتراض واحد
كل صف يغيّر متغيراً واحداً فقط مع تثبيت الباقي، لتعرف أي افتراض يحمل أكبر أثر على العائد.
| المتغير | التغير | العائد التراكمي | العائد السنوي المركب | صافي الربح | الاسترداد |
|---|---|---|---|---|---|
| سعر البيع | -20% | 212.8% | 7.9% | 109,289,415 جنيهًا مصريًا | 7.5 سنة |
| سعر البيع | -10% | 250.5% | 8.7% | 128,674,662 جنيهًا مصريًا | 7.3 سنة |
| سعر البيع | +10% | 326% | 10.1% | 167,445,154 جنيهًا مصريًا | 6.9 سنة |
| سعر البيع | +20% | 363.7% | 10.8% | 186,830,403 جنيهات مصرية | 6.8 سنة |
| الإنتاجية | -20% | 212.8% | 7.9% | 109,289,415 جنيهًا مصريًا | 7.5 سنة |
| الإنتاجية | -10% | 250.5% | 8.7% | 128,674,662 جنيهًا مصريًا | 7.3 سنة |
| الإنتاجية | +10% | 326% | 10.1% | 167,445,154 جنيهًا مصريًا | 6.9 سنة |
| الإنتاجية | +20% | 363.7% | 10.8% | 186,830,403 جنيهات مصرية | 6.8 سنة |
| تكاليف التأسيس | -10% | 328.6% | 10.2% | 152,893,713 جنيهًا مصريًا | 6.9 سنة |
| تكاليف التأسيس | +10% | 254.8% | 8.8% | 143,226,102 جنيه مصري | 7.2 سنة |
| تكاليف التأسيس | +20% | 226.7% | 8.2% | 138,392,296 جنيهًا مصريًا | 7.4 سنة |
| التشغيل السنوي | -10% | 320.7% | 10.1% | 152,019,838 جنيهًا مصريًا | 7 سنة |
| التشغيل السنوي | +10% | 260.4% | 8.9% | 144,099,977 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
| التشغيل السنوي | +20% | 236.4% | 8.4% | 140,140,046 جنيهًا مصريًا | 7.2 سنة |
| سعر الأرض | -10% | 290.5% | 9.5% | 148,362,908 جنيهات مصرية | 7.1 سنة |
| سعر الأرض | +10% | 286% | 9.4% | 147,756,908 جنيهات مصرية | 7.1 سنة |
الحفظ والإصدارات
احفظ الدراسة داخل حسابك
كل حفظ ينشئ إصداراً جديداً مرتبطاً بالسابق، فلا تُفقد أي افتراضات سابقة ويمكنك المقارنة لاحقاً.
الخطوة التالية
اطلب استشارة على هذه الدراسة
يصل طلبك لفريق نخيلاند مرفقاً بأرقام الدراسة، فتبدأ المحادثة من نفس الافتراضات.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط
لا تُنشر بيانات الاتصال ولا تُشارك خارج فريق نخيلاند المسؤول عن الاستشارة.
أسئلة متكررة
أسئلة حول العائد والربحية
استشارة
راجع دراستك مع فريق نخيلاند
احفظ نتيجتك ثم اطلب مراجعة الافتراضات مع مستشار زراعي ومالي قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
محتوى ذو صلة
روابط ذات صلة داخل المنظومة
وحدات وأدلة ونقاط دخول مرتبطة داخل هيكل منصة نخيلاند.