العائد رقم مشتق لا رقم مُعلن
كل نسبة معروضة مبنية على تكلفة وإيراد وتوقيت تراه أمامك ويمكنك تعديله، ولا يوجد عائد ثابت مسبق في المنصة.
المنهج
مقارنة استثمارية: أرباح فدان النخيل المجدول مقابل دراسة جدوى نخل البرحي
المجدول يعطي سعر تصدير أعلى للكيلو مع تكلفة عمالة وخدمة أعلى، والبرحي يعطي إنتاجية أعلى وبيعاً مبكراً في مرحلة البسر. الحاسبة تقارن السيناريوهين بالجنيه المصري لكل فدان بدل الاعتماد على انطباع سوقي.
ثلاثة مؤشرات لا تُخلط
العائد البسيط والعائد التراكمي والعائد السنوي المركب تُعرض منفصلة، لأن خلطها هو أكثر خطأ شائع في دراسات الجدوى الزراعية.
الربح المحاسبي غير النقد
المشروع قد يُظهر ربحاً ورقياً بينما النقد سالب بسبب الأقساط أو تأخر التحصيل، ولذلك يُعرض العمودان جنباً إلى جنب.
بياناتك تنتقل معك
الحاسبة تقرأ دراستك المحفوظة أو تكلفة التأسيس أو الأرض المختارة، فلا تُدخل الرقم نفسه مرتين ولا يختلف بين الأدوات.
الحاسبة
نموذج الربحية
عدّل الافتراضات وراقب أثرها الفوري على العائد والاسترداد ونقطة التعادل.
العائد نتيجة افتراضات، وليس وعداً
كل نسبة هنا مشتقة من الأرقام التي تراها أمامك ويمكنك تعديلها. الزراعة نشاط يتأثر بالمناخ والسوق والتشغيل، ولا تُقدَّم هذه النتائج كعائد مضمون.
مصدر البيانات
من أين جاءت هذه الأرقام
الحاسبة تستخدم بياناتك المحفوظة أولاً، ثم تكلفة التأسيس، ثم الأرض المختارة، ولا تطلب منك إعادة إدخال ما تملكه المنصة بالفعل.
فرصة أرض مختارةتوشكى — قطاع أ1الأرض: توشكى — قطاع أ1
الملخص المالي
ملخص الاستثمار الموحد
أرقام تقديرية مشتقة من نفس نموذج الحساب (إصدار 2.0.0) المستخدم في كل حاسبات نخيلاند — بالجنيه المصري ولمدة 15 سنة.
التكلفة
قيمة الأرض (نقداً)3,636,000 جنيه مصري
تكلفة إنشاء المزرعة6,791,000 جنيه مصري
تكلفة التشغيل خلال المدة31,679,450 جنيهًا مصريًا
إجمالي الاستثمار42,106,450 جنيهًا مصريًا
الاحتياج التمويلي الأقصىأعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي12,584,149 جنيهًا مصريًا
الإيراد والعائد
الإيرادات المتوقعةتمور 155,081,976 جنيهًا مصريًا + فسائل 4,460,400 جنيه مصري159,542,376 جنيهًا مصريًا
المصروفات المتوقعة42,106,450 جنيهًا مصريًا
صافي الربح المتوقع117,435,926 جنيهًا مصريًا
العائد على الاستثمارمتوسط سنوي 18.6%278.9%
فترة الاسترداد7.2 سنة
نظام السدادلا توجد تكلفة تمويلدفع كامل
نطاق المشروعمدة الدراسة 15 سنة20 فدان — 1,180 نخلة
الأرقام أعلاه تقديرية ومحاكاة لافتراضات معلنة، وليست عائداً مضموناً ولا عرضاً استثمارياً. تتغير النتيجة بتغير الإنتاج والأسعار والتكاليف وظروف التشغيل.
الافتراضات
عدّل ما يخص مشروعك
التكلفة الرأسمالية التفصيلية تأتي من حاسبة التأسيس؛ هنا تضبط الحجم والإنتاج والسعر والتشغيل والتمويل.
من 5 إلى 40 سنة.
منتجات زراعية أو خدمات معتمدة.
إجمالي المستثمر
42,106,450 جنيهًا مصريًا
رأس المال + الأرض المدفوعة + التشغيل خلال المدة.
الاستثمار الأولي
10,427,000 جنيه مصري
النقد المطلوب في السنة الأولى.
صافي الربح
117,435,926 جنيهًا مصريًا
الإيراد ناقص كل التكاليف.
أعلى احتياج تمويلي
12,584,149 جنيهًا مصريًا
أعمق نقطة سالبة في التدفق النقدي.
منهجية العائد
ثلاثة مؤشرات مختلفة، لا تُخلط
العائد البسيط يقيس الربح مقابل رأس المال دون اعتبار للزمن، والتراكمي يقيسه على كامل المدة، والسنوي المركب يوزّعه على السنوات بشكل مركب.
العائد التراكمي
278.9%
صافي الربح ÷ إجمالي المستثمر × 100.
العائد السنوي المركب
9.3%
المعدل المركب الذي يعطي نفس النتيجة على مدى المدة.
متوسط العائد السنوي البسيط
18.6%
العائد التراكمي ÷ عدد السنوات — ليس عائداً مركباً (CAGR).
العائد على الاستثمار الأولي
1,126.3%
قياس كفاءة رأس المال المدفوع في البداية.
الاستثمار
مكوّنات رأس المال
- تجهيز وبنية تحتية
- 2,720,000 جنيه مصري
- الفسائل والزراعة
- 4,071,000 جنيه مصري
- مقدم الأرض
- 3,600,000 جنيه مصري
- مصاريف إدارية
- 36,000 جنيه مصري
- أقساط مدفوعة
- 0 جنيه مصري
- تشغيل خلال المدة
- 31,679,450 جنيهًا مصريًا
- الإجمالي
- 42,106,450 جنيهًا مصريًا
الإيراد
مصادر الإيراد منفصلة
- التمور
- 155,081,976 جنيهًا مصريًا
- الفسائل
- 4,460,400 جنيه مصري
- إيرادات أخرى
- 0 جنيه مصري
- الإجمالي
- 159,542,376 جنيهًا مصريًا
الهوامش
ثلاثة هوامش بثلاثة تعريفات
- الهامش الإجمالي — 80.1%
- الإيراد ناقص التشغيل، قبل التمويل ورأس المال.
- هامش التشغيل — 80.1%
- بعد خصم فوائد التمويل.
- هامش صافي الربح — 73.6%
- بعد كل التكاليف بما فيها التأسيس.
الاسترداد
يُسترد رأس المال خلال 7.2 سنة
أي في سنة 2033 تقريباً، عندما يتجاوز التدفق النقدي التراكمي الصفر.
نقطة التعادل
متى يغطي المشروع نفسه
- إيراد التعادل السنوي
- 4,274,413 جنيهًا مصريًا
- كمية التعادل
- 36,255 كجم
- سعر التعادل للكيلو
- 36 جنيهًا مصريًا
- أول سنة تشغيل رابحة
- السنة 5 (2030)
النموذج السنوي
الإيراد والتكلفة والتدفق النقدي سنة بسنة
الربح المحاسبي يختلف عن النقد الفعلي عند وجود أقساط أو تأخر تحصيل، ولذلك يُعرض العمودان معاً.
الربح المحاسبي التراكمي: 127,862,926 جنيهًا مصريًا · صافي النقد: 117,435,926 جنيهًا مصريًا
| السنة | الإيراد | التشغيل | الأقساط | الربح المحاسبي | صافي النقد | التراكمي | مساهمة العائد |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 · 2026 | 0 جنيه مصري | 451,350 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -451,350 جنيهًا مصريًا | -10,878,350 جنيهًا مصريًا | -10,878,350 جنيهًا مصريًا | -25.8% |
| 2 · 2027 | 0 جنيه مصري | 505,512 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -505,512 جنيهًا مصريًا | -505,512 جنيهًا مصريًا | -11,383,862 جنيهًا مصريًا | -1.2% |
| 3 · 2028 | 0 جنيه مصري | 566,173 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -566,173 جنيهًا مصريًا | -566,173 جنيهًا مصريًا | -11,950,035 جنيهًا مصريًا | -1.3% |
| 4 · 2029 | 0 جنيه مصري | 634,114 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | -634,114 جنيهًا مصريًا | -634,114 جنيهًا مصريًا | -12,584,149 جنيهًا مصريًا | -1.5% |
| 5 · 2030 | 1,900,402 جنيه مصري | 710,208 جنيهات مصرية | 0 جنيه مصري | 1,190,194 جنيهًا مصريًا | 1,190,194 جنيهًا مصريًا | -11,393,955 جنيهًا مصريًا | 2.8% |
| 6 · 2031 | 4,180,884 جنيهًا مصريًا | 795,433 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 3,385,451 جنيهًا مصريًا | 3,385,451 جنيهًا مصريًا | -8,008,504 جنيهات مصرية | 8% |
| 7 · 2032 | 7,394,059 جنيهًا مصريًا | 1,187,846 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 6,206,213 جنيهًا مصريًا | 6,206,213 جنيهًا مصريًا | -1,802,291 جنيهًا مصريًا | 14.7% |
| 8 · 2033 | 10,613,339 جنيهًا مصريًا | 1,773,851 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 8,839,488 جنيهًا مصريًا | 8,839,488 جنيهًا مصريًا | 7,037,197 جنيهًا مصريًا | 21% |
| 9 · 2034 | 14,407,491 جنيهًا مصريًا | 2,483,391 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 11,924,100 جنيه مصري | 11,924,100 جنيه مصري | 18,961,297 جنيهًا مصريًا | 28.3% |
| 10 · 2035 | 15,798,681 جنيهًا مصريًا | 2,781,398 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 13,017,283 جنيهًا مصريًا | 13,017,283 جنيهًا مصريًا | 31,978,580 جنيهًا مصريًا | 30.9% |
| 11 · 2036 | 17,328,989 جنيهًا مصريًا | 3,115,166 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 14,213,823 جنيهًا مصريًا | 14,213,823 جنيهًا مصريًا | 46,192,403 جنيهات مصرية | 33.8% |
| 12 · 2037 | 19,012,327 جنيهًا مصريًا | 3,488,986 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 15,523,341 جنيهًا مصريًا | 15,523,341 جنيهًا مصريًا | 61,715,744 جنيهًا مصريًا | 36.9% |
| 13 · 2038 | 20,864,000 جنيه مصري | 3,907,664 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 16,956,336 جنيهًا مصريًا | 16,956,336 جنيهًا مصريًا | 78,672,080 جنيهًا مصريًا | 40.3% |
| 14 · 2039 | 22,900,840 جنيهًا مصريًا | 4,376,584 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 18,524,256 جنيهًا مصريًا | 18,524,256 جنيهًا مصريًا | 97,196,336 جنيهًا مصريًا | 44% |
| 15 · 2040 | 25,141,364 جنيهًا مصريًا | 4,901,774 جنيهًا مصريًا | 0 جنيه مصري | 20,239,590 جنيهًا مصريًا | 20,239,590 جنيهًا مصريًا | 117,435,926 جنيهًا مصريًا | 48.1% |
حساسية النتيجة
ماذا لو تغيّر افتراض واحد
كل صف يغيّر متغيراً واحداً فقط مع تثبيت الباقي، لتعرف أي افتراض يحمل أكبر أثر على العائد.
| المتغير | التغير | العائد التراكمي | العائد السنوي المركب | صافي الربح | الاسترداد |
|---|---|---|---|---|---|
| سعر البيع | -20% | 205.2% | 7.7% | 86,419,529 جنيهًا مصريًا | 7.6 سنة |
| سعر البيع | -10% | 242.1% | 8.5% | 101,927,729 جنيهًا مصريًا | 7.4 سنة |
| سعر البيع | +10% | 315.7% | 10% | 132,944,123 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
| سعر البيع | +20% | 352.6% | 10.6% | 148,452,321 جنيهًا مصريًا | 6.9 سنة |
| الإنتاجية | -20% | 205.2% | 7.7% | 86,419,529 جنيهًا مصريًا | 7.6 سنة |
| الإنتاجية | -10% | 242.1% | 8.5% | 101,927,729 جنيهًا مصريًا | 7.4 سنة |
| الإنتاجية | +10% | 315.7% | 10% | 132,944,123 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
| الإنتاجية | +20% | 352.6% | 10.6% | 148,452,321 جنيهًا مصريًا | 6.9 سنة |
| تكاليف التأسيس | -10% | 317% | 10% | 121,282,971 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
| تكاليف التأسيس | +10% | 247.2% | 8.7% | 113,588,882 جنيهًا مصريًا | 7.3 سنة |
| تكاليف التأسيس | +20% | 220.4% | 8.1% | 109,741,836 جنيهًا مصريًا | 7.5 سنة |
| التشغيل السنوي | -10% | 309.7% | 9.9% | 120,603,871 جنيهًا مصريًا | 7.1 سنة |
| التشغيل السنوي | +10% | 252.4% | 8.8% | 114,267,982 جنيهًا مصريًا | 7.3 سنة |
| التشغيل السنوي | +20% | 229.3% | 8.3% | 111,100,036 جنيهًا مصريًا | 7.3 سنة |
| سعر الأرض | -10% | 282.2% | 9.4% | 117,799,526 جنيهًا مصريًا | 7.2 سنة |
| سعر الأرض | +10% | 275.7% | 9.2% | 117,072,326 جنيهًا مصريًا | 7.2 سنة |
الحفظ والإصدارات
احفظ الدراسة داخل حسابك
كل حفظ ينشئ إصداراً جديداً مرتبطاً بالسابق، فلا تُفقد أي افتراضات سابقة ويمكنك المقارنة لاحقاً.
الخطوة التالية
اطلب استشارة على هذه الدراسة
يصل طلبك لفريق نخيلاند مرفقاً بأرقام الدراسة، فتبدأ المحادثة من نفس الافتراضات.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط
لا تُنشر بيانات الاتصال ولا تُشارك خارج فريق نخيلاند المسؤول عن الاستشارة.
أسئلة متكررة
أسئلة حول العائد والربحية
استشارة
راجع دراستك مع فريق نخيلاند
احفظ نتيجتك ثم اطلب مراجعة الافتراضات مع مستشار زراعي ومالي قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
محتوى ذو صلة
روابط ذات صلة داخل المنظومة
وحدات وأدلة ونقاط دخول مرتبطة داخل هيكل منصة نخيلاند.